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Exclusivité : Saint-Julien-en-Genevois : Maison de village de caractère avec deux logements indépendants

Idéalement située dans un environnement paisible et préservé, à deux pas des sentiers de promenade et à proximité immédiate de la frontière suisse, cette charmante maison de village offre environ 172 m² habitables (pour 320 m² utiles), répartis en deux logements totalement indépendants.

Habitation principale ? environ 132 m² habitables (180 m² utiles)
- Cette vaste maison comprend :
- Une cuisine indépendante entièrement équipée
- Une salle à manger
- Un salon chaleureux avec cheminée
- Trois chambres
- Une salle de bains, une salle de douche et un WC indépendant
- Une mezzanine pouvant faire office de 4e chambre ou d'espace bureau
- Un sous-sol d'environ 90 m² avec : garage double, chaufferie, buanderie, rangements, accès cave

- Chauffage mixte : fioul, gaz et bois
- Classe énergie : E
- Diagnostics techniques : pas d'amiante, pas de plomb, aucune anomalie gaz

Appartement indépendant : environ 40 m² habitables (48 m² utiles)
Entièrement rénové en 2017, cet appartement comprend :
- Une cuisine ouverte sur le salon
- Une chambre
- Une salle de douche avec WC
- Chaufferie indépendante
-
Chauffage au gaz
Classe énergie : C
Diagnostics techniques : pas d'amiante, pas de plomb, aucune anomalie gaz ni électricité

Ce bien rare allie cachet, beaux volumes, à proximité immédiate de la frontière, idéal pour une résidence familiale avec un revenu locatif complémentaire ou un logement d'appoint indépendant.

Caractéristiques

Surface habitable : 228 m²

Surface terrain : 270 m²

Nbre de pièces : 8

Chambre : 5

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 2

Cave : Oui

Nbre de balcon : 1

Terrasse : 1

Type chauffage : Individuel

Nature chauffage : Mixte

Type cuisine : Equipée

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 15/06/2025

Classe énergie

230 kWh/m².an

Classe climat

62 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 3 380 € et 4 620 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

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242 Route de Genève
74160 Collonges-sous-Salève

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Maison à vendre - Saint-Julien-en-Genevois 8 pièces de 228 m²

Caractéristiques

Informations financières

Diagnostic de performance énergétique

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